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买二手房 如何保障自己的权益?

作者:admin

2019-12-01 16:35:00     

随着社会的发展,人们对住房的需求增加,消费观念发生了变化。二手房市场越来越受欢迎,二手房中介机构也越来越多。购买二手房的风险也在增加。购买二手房时,你需要知道什么来保护自己的权益?

第一:交易前你应该知道

1.房屋产权是否明确:有些房屋产权证有几个共有人,所以买受人应该在产权证上与所有共有人签订房屋买卖合同。你应该知道卖家的房产证上有两个人或两个人以上。如果只有一个人签署合同,你签署的购销合同无效。

2.交易房屋是否出租:一些房东在出售房屋时仍在出租房屋,可能要过几个月才会到期。因为租赁合同后的销售合同不能破坏先签订的租赁合同。这很容易被忽视,没有人愿意高兴地买房子,而且还与房东房客发生纠纷;

3.房产证是否齐全:房产证是房东对房屋所有权的唯一证明,没有房产证的交易对买方来说风险极大;

4.房改和保障性住房是否合法:房改和保障性住房是政策性住房,房屋产权证由国家规定。买方在买卖时应避免与国家法律和政策冲突。

5:财产、水、电、气等。已经解决了:有些房东在出售房屋时没有解决房产、水、电和煤气的问题,这些都不是小数目。如果买方没有弄清楚,买方可能有必要以后对此承担全部责任。

第二,通过中介购买你应该知道的流程。

1:买受人确定购房后,如需将按揭贷款转介中介咨询,可贷款多少,首付款多少,以确保首付款充足(中介与银行长期合作,一次电话可在4-5分钟内完成)。如果贷款的首付款足够了,把它带到银行,问一下你是否能借。(这非常重要。许多人听中介说,只要你对信用调查没有问题,你可以到处借钱来弥补首付款。有些银行甚至发放高利息信贷,以弥补在规定时间内的首付款而不违约。)

2.咨询中介的房子的转让费,作为中介,帮助买家计算转让费是最基本的事情。(买家应该注意,一些中介会故意提高转让费,然后告诉你在转让费上给你7-8%的折扣,然后帮你转让所有权。他们会要求你打电话给中介,他们会帮你支付转让费)。房屋委员会可咨询转让费用的详细利率。下图为我市转移利率表,可供参考:

3:在买方准备好以上两点后,他将与业主约定价格。在讨论价格之前,他必须确认房东的身份证和他的房地产证是一致的。(许多人先见面协商价格,然后中介方临时通知定金,然后当场签订销售合同。没有什么是安全的,但是你必须提前做好保护自己的准备。)价格协商后,不要急着签合同,让中介方带你们两人去房管局查看房东的房产证,看看有没有抵押、扣押等情况。

4:签订销售合同时,买方必须注意产权证书上的几个人的姓名。这些人必须都在场,并且都必须签名和指纹。由于只有一人在场签署指纹销售合同,因此共有两人以上权利的房产证无效。签订合同时,买方必须阅读合同中的所有条款。中介写完合同后,买方必须确认卖方信息、房屋位置、产权证号、面积、合同总价、首付款、抵押贷款和违约信息。(我个人建议在签订合同前,打开手机录音,记录双方协商后写在合同上的内容,并要求中介在最终签订合同前从头到尾阅读。签字后,如果买方不关心司法局公证的费用,他可以到司法局办理房屋买卖公证。

5:合同签订后,买方通过现场面对面转让支付定金和中介费用。不要使用当前付款。转账时你可以对新闻发表评论。注意转移了什么钱。买方应该保留定金。这同样适用于首付款。买方最好在办理银行抵押和转让的当天支付首付款。不要先支付定金,然后在几天内转让所有权。选择双方可以自由处理的时间。(中介没有任何理由向买方收取定金和定金。必须转移到产权证上的人的银行卡上。它宁愿损失一些银行间转账费用,也不愿将它们转到中介或房东的亲属卡上,因为房东没有相同的银行卡。大多数地区都有银行资金监管,但许多小县没有。所有转让都必须谨慎);

对于高房价来说,买房可能会花掉我们普通人大部分时间通过辛勤工作积攒下来的积蓄,“不是因为刮风”,所以我们需要谨慎,多了解房屋买卖的交易过程,这样我们在买房的时候就不会被骗,也可以保护我们的权益,因为一个小小的失误会对我们的生活和家庭产生很大的压力和影响。

好了,本期到此结束。欢迎分享您的评论和意见。我也想知道更多的信息。别忘了点击并注意我。下期再见。

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