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大中城市租金环比下跌 住房租赁市场进入稳定调控期

作者:admin

2019-10-29 07:57:07     

2019年8月,中国大中城市的平均租金为43.92元/平方米/月,比上个月下降0.61%。租金下降的城市数量继续超过租金上升的城市数量。上升城市的平均涨幅缩小了,下降城市的平均跌幅扩大了,市场跌幅扩大了,租赁市场也变得不那么受欢迎了(诸葛亮正在找房子)。

诸葛亮关于全国20个重点城市平均租赁价格的报告显示,2019年第36周,全国大中城市租赁市场稳步下滑,平均租赁价格为43.86元/平方米/月,环比下降0.04%。自7月初以来,全国大中型城市的租赁价格已经从高水平下降。到第33周,租金下降已经开始缩小。目前,租金跌幅已连续4周收窄。预计下周租金将停止周期性下跌(诸葛亮正在找房子)。

2019年第38周,20个城市的租赁市场继续稳步下滑,平均租赁价格为43.77元/平方米/月,比上个月略有下降0.04%。租赁价格已经连续六周下跌。由于第三季度是传统的租赁淡季,预计租赁市场在短期内将继续稳步下滑(诸葛亮正在找房子)。

2019年以来,深圳、南宁、杭州等城市相继出台了住房租赁市场相关政策,明确要求遏制租金过快上涨,多渠道增加租赁土地和租赁住房供应,加强租赁市场监管。与此同时,全国大中城市8月份的平均租赁价格继续下降,降幅扩大,开始进入传统淡季(中国证监会)。

增加新增建设用地中租赁住房用地供应比例;在新建商品房中,自住租赁住房供应比例原则上不低于30%;原则上,新增人才住房、住宅商品房和公共租赁住房的租赁住房总供给比例不应低于50%。坚决落实稳定租金控制目标,建立租金指导价发布制度,提高租金透明度(深圳市住房和建设局)。

中国城镇人均住房面积已增加到39平方米。下一步将是加快完善住房保障体系,加快解决新市民的住房问题,实现全民安居的目标。包括改善公共租赁住房的申请、等待、接纳和退出机制,提高公共租赁住房的管理和服务水平(住房和建设部)。

自2019年8月以来,大多数住房企业的销售业绩和土地收购进展持续降温。此外,全国房地产市场在城市之间严重分化。从房价和成交量来看,不同地区之间的趋势明显不同。专家认为,在政策收紧和供应井喷等诸多因素的影响下,北京等一些地区的房地产市场将难以实现今年的“金九银十”(中国证监会)。

山东smcts认为,随着房地产投资市场的降温和稳定发展趋势,住房租赁市场也将进入调控期——自2019年前三季度以来,租赁率呈现下降趋势。公共租赁住房、人才公寓和住宅住房比例的增加将确保租赁市场的稳定发展。

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